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中韩广场业主维权【此帖于2月24日由安岳县住房和城乡规划建设局办理回复】

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发表于 2018-2-5 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
尊敬的各级领导:
我是四川省安岳县中韩广场业主:
    来信事由:
    我们业主于16-17年之间分别在四川省资阳市安岳县中韩广场各自购买了商品房一套,与开发商【四川雄越地产有限公司】约定在18年初交房,我们业主均已按照开发上约定到指定地点领取接房通知书,并按照约定时间到小区接房,但是在接房过程中遇到诸多问题,导致我们无法正常接房,期间找开发商协商解决,开发商以正在办理相关证件拒绝提供相关材料,并威胁业主说办不了就退房。目前开发商已经逾期交房。
具体问题如下:
1、接房手续开发商不全程跟踪,直接推给物业进行操作,交房流程不合规。
2、开发商无法按照合同约定提供:商品房竣工检验报告、实测面积报告、消防验收合格报告书、商品房使用说明说等证件,“提前违规交房,导致我们业主无法判断房屋是否达到交房标准。
3、开发商强制要求业主签订:《契税办理委托书》,如果不签,开发商不提供接房流程书,不予接房,并违规收取2%契税,已咨询地税局,地税局从未委托任何机构收取契税,开发商属于违规违法操作。
4、开发商在收取放款时是开具了收据,至今未提供增值税发票,属偷税漏税违法行为。
5、小区内部活动场所开发商夹杂大量的对外招租商铺,也不对经营范围进行约束,对我们以后的生活造成严重的影响,和不确定的安全因素,广大业主恳请请政府相关职能部门介入调查是否合规。
6、小区物业收费:1.6/㎡,该价格为安岳县最高价格,据了解已超出成都等大城市收费。且该物业为三级物业公司,各项设备、设施、服务达不到三级物业要求,并存在乱收费情况。【四川振月物业服务有限公司】,且在房屋未成功交接情况下开始收取物业费,不知该收费是否按照物价局核定收费。
以上情况,均在之前就已经多次与开发商进行了协商,开发商均推脱给物业代为处理,不正面处理问题,并威胁业主说不能办理就算了,办理退房就行了。完全不是处理问题的态度。
请政府督促有关职能部门进行处理,对违规事项进行查处,让我们广大业主能够按照法律法规正常流程接房,我们一定是按照相关法律规定合法合规处理我们遇到的问题,绝不闹事、乱事,往往之前发生的事情【例如:南山郡事件】,均是政府部门不及时处理或不处理,拖拖拉拉造成的严重后果,导致事情严重化,让广大群众投诉、维权无门才导致的后果,希望政府拿出你们应有的办事效率,能让我们广大市民过一个愉快的18年农历新年!



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安岳县住房和城乡规划建设局
关于“中韩广场业主维权”留言的回复

“lijiaxiaogang”网友:
  你在《资阳网》“我有话对县(市、区)委书记、县(市、区)市长说”专栏中的留言已收悉,现将相关情况回复如下:
  一、关于“接房手续开发商不全程跟踪,直接推给物业进行操作,交房流程不合规”的问题。中韩广场由四川雄越房地产开发有限公司开发建设,2018年1月22日至26日是中韩广场一期住宅的集中交房期,因接房业主较多,开发企业人员配备不够充足,导致少数业主接房时未能全程跟踪交房。
  二、关于“开发商无法按照合同约定提供商品房竣工检验报告、实测面积...等证件”的问题。中韩广场一期住宅自2017年11月至2018年1月,在不同时间分别经相关部门专项验收及建设单位组织综合验收已达到合格,并已达到交房标准和条件(各种证件、报告已陆续取得),各业主在接房时可向开发企业索取。
  三、关于“开发商强制要求业主签订《契税办理委托书》的问题”。四川雄越房地产开发有限公司考虑到业主以后办理不动产证时往返路费等因素,对契税实行了代收缴,因一些业主提出意见后,已将契税问题改为业主自缴,在以后办理不动产证由业主向开发企业提供纳税发票后再办理相关产权证。
  四、关于“小区内部活动场所开发商夹杂大量对外招租商铺的问题”。中韩广场是经政府批准的商住综合体,符合规划建设要求,小区外的商铺、商业街均按规划建设和运营,小区内未设置一个商铺。
  五、关于“小区物业收费的问题”。中韩广场小区物业收费标准是向县物价局报备并审核后,按文件标准收取物业费用。
  感谢你对我们工作的理解和支持!


                               安岳县住房和城乡规划建设局
                                   2018年2月24日

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发表于 2018-2-6 16:08 | 显示全部楼层
你好,请问你是哪一栋?我是12栋的。可以交流交流留个微信吗
     
发表于 2018-2-6 20:38 | 显示全部楼层
都是些事实,请政府监督处理啊!安岳市场好乱,华庭贵府又出问题了
     
发表于 2018-2-6 20:42 | 显示全部楼层
Myx、 发表于 2018-2-6 16:08
你好,请问你是哪一栋?我是12栋的。可以交流交流留个微信吗

你是业主?
     
发表于 2018-2-6 22:40 | 显示全部楼层
正常交房应该出具两书一证,即《房屋质量合格证书》、《房屋使用说明书》、《房屋竣工验收备案证》(已含消防验收合格证),不能出具就不算合法交房,也不能接房,否则就认可了他的违约交房,以后喷嚏都打不起。实测面积报告是竣工验收的前置程序,这个倒不必担心。发票不着急,早迟是必须开的,跑不脱,也逃不了税,勿须杞人忧天。前期物业费是物价局核定,这个他骗不了人。到物价局一查便知。现在物管不分等级了。只有违规交房是最有力的事实,其他都不在点子上。不算大事。
发表于 2018-2-7 11:00 | 显示全部楼层
这边我这两天也在中韩广场这边处理这些问题,你加下我微信,lxk20081224,这边可以一起联系处理。
发表于 2018-2-7 11:31 | 显示全部楼层
四川雄越房地产开发有限公司
关于对《中韩广场业主维权》网贴的回复

尊敬的各位业主:
中韩广场部分业主2018年2月5日在“资阳网论坛”发表的《中韩广场业主维权》网贴,我司已关注。首先,我们以诚恳、虚心的态度向发贴业主对我们的工作提出意见表示感谢,同时我们以客观、负责的态度向广大业主作出如下解释和答复:
一、业主提出:“接房手续开发商不全程跟踪,直接推给物业进行操作,交房流程不合规”。
首先我们向各业主真诚致歉。2018年1月22日至1月26日是“中韩广场”一期住宅的集中交房期。几天内业主接房达200余户,每天平均40多户,大多集中在上午,由于我们人员配备得不够充足,在集中交房的情况下造成少数业主未能全程跟踪的情况客观存在,我们真诚地向业主致歉!
二、业主提出“开发商无法按照合同约定提供商品房竣工检验报告、实测面积报告……等证件”。
中韩广场一期住宅项目,自2017年11月起至2018年1    月,在不同时间分别经住建、房管、质检、消防等部门进行验收和检测均已达到合格,并已达到交房标准和条件(各种证件、报告现已陆续取得)。我司考虑到业主接房的迫切心情和合同约定的交房时间。我们于元月22日进行了交房,敬请各业主放心,中韩广场一期住宅是完全符合国家质量标准的。同时也请多多理解和谅解。
三、四、业主提出:“开发商强制要求业主签订《契税办理委托书》……”。
我司基于减少业主的往返跑路和今后办理《不动产证》的方便,对契税实行了代收缴,业主对此提出意见后,我们已将“代收代缴”改为业主自缴,由业主向我司提供纳税发票。请业主谅解为谢。
五、业主提出:“小区内部活动场所开发商夹杂大量的对外招租商铺……”。
中韩广场是经政府批准的商住综合体,符合政府的规划建设要求。小区外的商铺、商业街均按政府的规划建设和运营。小区内我司未设置一个商铺,敬请业主放心。
六、业主提出:“小区物业收费:1.6元/㎡,该价格为安岳最高价格……”。
中韩广场·御锦小区物业收费标准1.6元/㎡一是向县物价局报备并经审核(已向业主公示);二是物业公司在业主购房时就与之签订《前期物业服务协议》,协议中双方已明确收费标准为1.6元/㎡。物业收费是以服务标准、质量、安全等为基准的。请业主放心,物业公司会向全体业主提供优质、安全、舒适、高效、环保、温馨的生活环境,做每位业主的贴心人。请业主们理解和支持。
尊敬的各位业主:在中韩广场项目开发建设中,首先得到了广大业主的认同和大力支持,在此我们真心地向您们表示谢意,您们对我们工作上的缺点和失误提出宝贵的批评意见说明了您们对我们的爱护,我们虚心接受并在今后的工作中加以改进,同时,诚恳向您们致歉。我司在开发建设中韩广场项目中遭遇诸多困难和压力,特别是2017年的持续高温和接连不断的暴雨侵袭再加环保的严查严控给工程施工建设和进程带来严重影响和阻碍,造成工程建设成本大量增加,但我们并未懈怠,也未因此而增加业主负担,而是以对业主负责对社会负责的精神,承受着巨大压力而克服重重困难想尽千方百计地加紧施工,终于如期向业主向社会交出满意答卷。亲爱的业主请与我们共同携起手来创造和建设我们的美好家园——中韩御锦。
祝各位业主新春快乐,阖家幸福!


                     四川雄越房地产开发有限公司
                             二〇一八年二月七日
发表于 2018-2-7 15:16 | 显示全部楼层
这虎落平阳好辛苦哦,资阳三个县的大大小小事儿都装在心中。
发表于 2018-2-7 15:30 | 显示全部楼层
关注虎落平阳多年,给一个小小的忠告,在某些复杂的问题上,少说为佳,我已经听到不止一起当事人表达对你的愤怒了,有的向我打听你的情况,我说我也不知。
     
发表于 2018-2-7 22:35 | 显示全部楼层
巫山云雨 发表于 2018-2-7 15:16
这虎落平阳好辛苦哦,资阳三个县的大大小小事儿都装在心中。

有什么辛苦的?为人民服务!“身居贫民窟,胸怀全世界”,世界人民的安危冷暖都在我心中。只要有闲心,事无巨细都可以关注一下,这又不犯法。“只要人人都献出一点爱,世界将变成美好的人间”。呵呵呵呵。。。。。。。谢谢你的好意!
     
发表于 2018-2-7 22:49 | 显示全部楼层
巫山云雨 发表于 2018-2-7 15:30
关注虎落平阳多年,给一个小小的忠告,在某些复杂的问题上,少说为佳,我已经听到不止一起当事人表达对你的 ...

“枪打出头鸟”,“出头的椽子先烂”,“木秀于林,风必摧之”,要想讨好每一个人,八面玲珑,处事圆滑,不是我的风格,我也做不到,谁也做不到。我的原则是只讲原则,不说细节,凡是发言只从法律政策层面谈自己的看法,肯定要得罪一些人,没办法。因为法律法规制定出来就是得罪人的,错了就要受罚,就要担责,受罚了谁心里乐意?不好听的话谁也不高兴听,人之常情,情理之中。可以理解。
谢谢你的提醒,以后发言尽可能地温柔一点,圆滑一点(虽然很难做到也要努力去做),尽量少说,言多必失,真的激起民愤我跑都跑不赢。不过我相信不会有这样的事的,这点自信还是有的。
     
发表于 2018-2-8 18:30 来自手机 | 显示全部楼层
办事效率好慢
     
发表于 2018-2-10 22:17 来自手机 | 显示全部楼层
办事效率真的太慢了
发表于 2018-2-18 18:35 | 显示全部楼层
关注...
     
发表于 2018-2-20 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
天哪这处理效率。醉了
     
发表于 2018-2-20 11:55 来自手机 | 显示全部楼层
既然说证件均齐全,在业主索取的时候为什么不提供,据了解开发商目前为止都不愿意提供实测面积!说物业好,今日发生的不允许业主进小区,乱收取装修费用,收的每一分费用均未提供正式发票这又做何解释?据多位业主反馈:今日出现了小区保安有殴打业主的倾向,态度极差!这样的物业,我们小区以后会安宁?这所谓的服务好,还真没看出来好在哪里!呵呵
     
发表于 2018-2-20 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
以上开发上解释说1.6经过了报备,我们也签了合同这个是合规嘛!但是接房后又是很多的费用!什么垃圾费,什么装修管理费?难道你这个项目不是打的精装房旗号?
     
发表于 2018-2-20 12:08 来自手机 | 显示全部楼层
相关证件本应是开发商主动提供给业主,按照合同也是应该提供的!但是开发商无法提供!这算不算逾期交房?根据资阳市物业管理规定:房屋在交房之前的物业费用由开发商支付!不该由业主承担!已经开发商物业属于违规收费!请相关部门查处!所有证件无法全部提供、导致业主无法接房!这属于开发商逾期!是否应当按照合同约定进行赔付逾期费用!
     
发表于 2018-2-20 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
Myx、 发表于 2018-2-6 16:08
你好,请问你是哪一栋?我是12栋的。可以交流交流留个微信吗

项目负责人伪装业主。有什么意思。
发表于 2018-2-24 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
看来中韩要搞出大事情来才能得到政府的关注.今天又发生打架了
发表于 2018-2-24 20:51 来自手机 | 显示全部楼层
虎落平阳1998 发表于 2018-2-6 22:40
正常交房应该出具两书一证,即《房屋质量合格证书》、《房屋使用说明书》、《房屋竣工验收备案证》(已含消 ...

看来安岳太黑了
     
发表于 2018-2-24 21:13 来自手机 | 显示全部楼层
至今开发商都没出事任何证件!如果出示了还有这些事情?原来政府也不过如此
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