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政府该出台何种措施,精准打击资阳中介炒房的问题

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发表于 2018-4-12 19:48 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

政府该出台何种措施,精准打击资阳中介炒房的问题


陈市长你好:

近年来,由于资阳市政府的努力,签订成资—体化协议,促成新机场的落地,成立临空经济区,加上地铁18号线的规划到资阳,让资阳市的区位优势更加显现。由于政府在规划临空经济区时有很大—部份拆迁安置需求,加上资阳主城区北门片区的棚改货币化安置等,形成了—部份住房事实上的刚需,而有一群人(房产中介)看到了这种房产需求的势头,通过一系列运作,采用欺诈、谋骗、炒作手段,来推高资阳的二手房房价,从中大肆谋利,他们的具体操作方法是:
—、如果有群众想要卖房,一般只有两个途径,一是在中介通过登记房源方式卖房,二是在本地信息平台发布房源信息卖房,但不论通过何种途径,中介都会在第—时间获得出售房源信息,当其中某—中介得知这信息后,马上会联糸自己相熟或经常合作的串串,并在第一时间安排3个、5个、10个等不同的同伙装成买主上门看房砍价,且所有人都能指出这房子的不同缺陷,所还价钱是一个比一个给得低,利用这种车轮战术砍价后,再经中介人员出面进行劝导,最终弄得卖房人心中无数,在脑中形成只知道可能是自已这个房子或年生久、或位置楼层不好、或光线太差、或外环境不好、或离学校远读书不方便、或行情就这个样只值串串们给的那个价,不然怎么会这么有多看房人都给不起价呢?卖方由于信息的严重不对称和经验的欠缺,最后在中介的反复劝说中只有低价卖出自已的房子。
炒房人和卖房人谈好房价后,这时炒房客就会和卖方说,这个房子我是帮我某亲戚买的,他人在外地打工,一下子回来不到,要求在付了定金后去公证处办—个委托公证,由这个所谓的代买人全权代理今后的—切房产过户等手续,在这种情况下,卖房人只要见是能収得到现款—般都会同意,但如遇个别叫真的卖房人不愿配合办公证的,这种情况下炒房人也只有放弃不买,因此只要卖房人同意公证,炒房人马上就会现场交几万块钱作定金,先锁定这套房子以防其它串串抢走生意,并再约定几天后去公证并付余款,只要有了公证书,就为后期中介炒房过户提供了合法的法律保障。付完定金后就由得到笫—信息的中介牵头,独自出资或找几个人合伙逗钱,如合伙则按每人出资比例硧定在这套房子中所占份额,今后这房炒高变现后也按这个比例分钱。当双方在公证处办好公证手续拿到公证书后,炒房人就会按时付完所有余款,完成炒作房源的收购。
二、炒房人付完房款拿到房子后,马上就联糸专门为资阳炒房客提供配套服务的地下装修队,资阳这种专门为中介炒房装修的队伍有好几个。由于是常客,因此双方会根据原房屋的装修情况确定如何装修,如果属原装修好、保护好的就进行简单处理,自行换点窗帘、灯具、该修补的修补—下,找人淸洁以后炒房客就可以立马登出消息变卖了;如果所买房室内装修太久、家俱家电太旧,炒房客一般都会重新装修,将要重装的这个房子包给地下包工队,商定用—般的工装材料进行家装,具体装修标准,由于资阳炒房的人太多,装修也多,也基本上已经形成了一个按每个平方大致装多少钱的标准来装修,对原住房不论能打不能打的墙,只要能变实用、变亮堂好看,炒房人就不论安全与否都要进行野蛮装修,装修后的房子重点突出—个新、亮、实用。房子装修好后,炒房客还会为房子采购全新的普通家俱家电进行配套,让这个二手房大变样,至于这个装修用材是否环保,质量能管多久,家俱家电能用多久这都不是炒房客要关心的了,只要房子一脱手,这些都与炒房客无关了。一般来买二手房的都是农村人或打工者,—辈子都没买过房,根本就没得买房和装修经验,也不懂什么环保不环保,反正见到的这种新装二手房比他那个农村头或外面的所租的房子好太多,心中自然十分满意,根本不知道现在买住房要讲究小区境界和外部大环境,只会图方便,加上一般二手房的地理位置、生活配套都要比—手房要成熟些,当看见炒房客所卖的房子后,还是全新装修房,还有新家俱家电,比去买新房还少装修省事,因此很容易成交。
三、当所炒作房一切准备好后,这套房由当时牵头的中介通过QQ群、微信群、房源信息打印单通知全城中介,现在全资阳市的中介门店已经互联互通,利益共享,你到任何一个门店去买房,都会看见很多这种房源信息单,一大篇一大篇的,上面罗例了毎个炒房人拥有的房源信息,每个房源后面还都登有中介内部群专门建立的手机短号,中介通过短号就能分辩出这是谁的房子。当信息发布出去后,只要有买房人要想看这套房子,中介就会先给买房人介绍资阳的大好形势,资阳离机场近,地铁18号线马上要修了,资阳要并入成都了,资阳房价还要大涨等等,先在思想上给购房人洗脑,在买房人提出想看房后,炒房人就会在真买房人看房时,也安排自已不同的串串同时去看房,他们也会当着买房人的面假意讲价,并做出很想买房的样子,并造成要想买这套子的人很多,诱导真买房人及时下手,不快点买就买不到了,以达到最终所炒房原及时变现的目的。
现在资阳城满城都是中介在炒房,有钱的大炒,没钱的小炒,大家合股同炒,搞得来全城的中介门店多过米店、药店,资阳从事炒房的人有几千,手中有几十上百套房的炒房人多的是,现在中介的作用就是炒房,凡事有多余房源想出租的客户,只要来中介登记,中介都会想法叫你卖房。所有中介充分利用信息的现代化,QQ、微信群的普及和便利,全资阳市的中介门店已经实现信息互联互通,利益共享。并形成一个惯例,中介费不论买卖谁做成的就归谁,如果自已有股份又是自已中介出去的,在分炒作费之前同样是先提中介费再分配,这样可以提高任何中介卖炒作房的积极性。在资阳这种炒房客太多的大环境下,炒房人为了获取更大的利益,巳经形成了事实上的炒房联盟,要想二手房涨价就涨价,要想涨多少就涨多少,在资阳摩根时代等个别小区,二手房巳经被炒到9000左右—个平方了,炒房客的目的是要通过二手房价倒逼一手房价上涨,再通过房价的轮涨实现手中所握房子利益最大化。资阳城房价从2017年初的3千多涨到现在的6千、7千多,中介在这当中功不可没,也有很多炒房人赚了大钱后,以一传十带动身边的亲朋好友加入炒房,因此现在资阳有一个怪现象,大家茶余饭后谈论的大多是房价,某某地方的房子又涨好多了,见面爱问你又买房没有?
2018年3月28日“资阳市房地产管理局关于进一步规范房屋销售行为的通知”,笫八条严禁低买高卖逃避交易监管,严禁房地产经纪机构及经纪从业人员假冒购房人压低价格购买房屋,利用办理委托代理公证的方式,致使交易当事人不能见面,高价转手倒卖,从中赚取差价,逃避交易监管,损害交易双方的权益、偷逃国家税费的行为。房地产主管部门发现了资阳房价无序上涨的的根源,出台了这个通知是积极的一面,但这个通知没有具体规范措施,该怎么禁止凭公证过户的二手房炒作没得具体方案,对打击二手房炒作作用不大。因此强烈要求市长督促有关部门及早制定具体政策,严格二手房公证过户,对于个别确因身体原因不能到现场签字过户的卖房人,在公证和过户时必须提供市—级医院和社区证明,对于少数过去因特殊原因硧属真正购房而办了公证委托手续还没过户的购房人,可以公告留半个月缓冲期,允许凭公证书过户,除此以后的所有凭公证书过户者全部按二手房交易征双倍税费,今后在房产过户大厅,还要在显目处张贴公告,提醒出售住房的业主,你所签字出售的住房售价和収款是否—致,如果是被人炒卖你可以要求获得少得的全部房款,否则你可以不配合签字,利用原卖房人去和炒房客争炒房增值利益的手段堵住炒作风气,通过税収手断打击中介参与二手房炒作之风,并提高二手房转让年限,资阳的房价自然就会回归正常。



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                                           2018年4月11日
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发表于 2018-4-13 10:41 | 显示全部楼层
相关职能部门是该好好整顿规范下房地产市场了,让它健康有序的发展。毕竟房子是拿来住的不是拿来炒的。
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