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华西九曲一号停车费问题的续问【此帖于1月29日转市住建局参阅】

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发表于 2019-1-28 10:55 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
按照《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”因此原规划配建的停车位,若商品房购房合同中有约定的,按照约定执行;无约定,且开发建设单位未通过出售、赠与等方式交付业主的,其所有权属于开发建设单位,开发建设单位可以委托物业服务企业进行管理,其收费标准也由开发建设单位自行确定,实行市场调节价。
  据查实,九曲一号小区物业企业代开发商收取的小区地下车库停车费用为270元每月,其中包含车位租住费230元,由物业企业代开发商收取;40元服务费由物业服务企业收取,该费用中不包含车辆保管费用,相关条款物业企业在小区内均有公示,你可直接向物业企业咨询。
         根据上次的回答,我们还有几个疑问?停车费由建设单位自行确定,实行市场调节价。请问资阳的市场价是这样的吗?我们小区的临停费用可以高达20~30元,请问这个收费也是符合市场调节价吗?至于签订的合同能认为是我们业主同意了吗?这明显是格式条款,霸王条款。我们签的购房合同和物业合同,都是建设单位和物管拟订好的,买房就必须签字,否则就是不买或是不能进行装修。我们为了生活,急需购房已满足基本的生活。请问这样也能生效吗?有谁能告诉我?我们这些小老百姓又不知道找谁,所有只有借这个平台问问?已解心中疑惑
来自: 微社区
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发表于 2019-1-29 16:39 | 显示全部楼层
根据我的经验,要解决这些问题,一定要有负责的业主委员会。
 楼主| 发表于 2019-2-1 16:54 来自手机 | 显示全部楼层
业委会成立重重受阻
     
发表于 2019-2-1 22:29 | 显示全部楼层
你认为高了就可以选择不停,哪儿便宜停哪儿,这也是市场调节。你认为合同是格式条款,是霸王条款,除了起诉要求认定合同无效,没有别的办法解决。
停车位是卖方市场,供不应求,价格偏高也是合符市场规律的。,
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